Верховный Суд вернул новгородской пенсионерке квартиру

10 марта 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ оставила в силе решения нижестоящих инстанций, признавшие недействительной сделку по продаже квартиры. Таким образом, была окончательно защищена 73-летняя жительница Великого Новгорода, ставшая жертвой преступников.

Конфликт начался 5 октября 2023 года, когда женщина под предлогом «пресечения попытки незаконного переоформления» подписала в банке договор купли-продажи своей квартиры. В стрессовом состоянии она не осознавала сути происходящего. Полученные деньги в тот же день передала курьеру, полагая, что средства вернут покупателю, а жильё оформят обратно на неё. Квартира была продана по цене, существенно ниже рыночной.

Первоначально Новгородский районный суд 21 мая 2024 года отказал в удовлетворении иска пенсионерки, счёл факт существенного заблуждения недоказанным. Однако при рассмотрении апелляции Новгородский областной суд 23 апреля 2025 года назначил комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу.

Экспертиза установила у истицы органическое расстройство личности и сниженную способность понимать значение своих действий. Суд апелляционной инстанции учёл её возраст (73 года), отсутствие близких родственников в России, искажённое представление о сделке и явно заниженную цену продажи. Также было отмечено, что покупатель, как профессиональный участник рынка недвижимости, должен был распознать заблуждение продавца.

Новгородский областной суд отменил первое решение и удовлетворил иск. В результате:

• право собственности ответчика на квартиру прекращено;
• жильё возвращено истице;
• с пенсионерки взыскана в пользу ответчика стоимость квартиры.

Позже Третий кассационный суд общей юрисдикции 10 сентября 2025 года поддержал это решение. Верховный Суд, рассмотрев дело, подтвердил правомерность выводов о том, что сделка совершена под влиянием существенного заблуждения, вызванного мошенническими действиями.

По факту произошедшего было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество, повлёкшее лишение права на жилое помещение).